澳门现金平台棋牌:北京樓市成交的兩端:豪宅回溫 限競房遇冷

最新资讯 2019年12月14日 5:08

北京樓市成交的兩端:豪宅回溫 限競房遇冷

北京樓市成交的兩端:豪宅回溫 限競房遇冷

【湖北献血大王去世】

成交數量下跌π,周期變長♂﹡π,北京新房的成交價格也在持續走低♀。北京中原監測到的數據顯示π∵∟,2019年11月份┊∵□,北京新房市場的成交均價為52114元/平米┊﹡♀,環比2019年10月份下跌了1000元/平米π▽,價格繼續回落﹡⌒。

豪宅市場回暖北京中原監測到的數據顯示□,2019年11月份?,北京新房市場中普通住宅環比雖然量價齊跌┊,但是別墅市場則量價齊升♂。

儘管年底開發商加大了推盤力度π,各種促銷手段層出不窮▽♂▽,但購房者的觀望情緒仍然濃厚π□┊。嚴躍進認為π┊?,市場降溫改變了購房者的預期⊿〇,成交難度加大⌒。

「理論上⊙⊿,限競房應該是受到認可的π⊿⌒,但目前的交易的確處於下滑狀態◇⊿。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說♂。限競房遇冷已不是「一朝一夕」∵〇,部分限競房項目得益於地理位置及周邊配套┊⊿,在市場上可以賣出高價甚至一房難求◇,但絕大部分的限競房仍然受困於「去化」難題⌒,呈現冷清狀態↑⊙。

目前☆,限競房的價格也處於下跌狀態□。北京中原的統計數據顯示▽?◇,2019年11月份⊿?,限競房的平均成交價為46449元/平米⊿,環比2019年10月份每平米減少了1000元↑,套均價則環比減少了83萬元▽┊↑,成交價格持續走低⌒⊿。

數據顯示〇∴⊿,2019年11月份⌒,北京別墅的成交額為57.2億元◇┊♂,環比2019年10月份上漲了兩成⌒,同比2018年11月份則增長了6%□。此外?,新建別墅在2019年11月份的成交均價為52557元/平米☆∴,環比2019年10月份每平米上漲了6000元⌒□π,套均價也上漲了17萬元⊙↑⊿。由此可見▽,別墅為11月份北京新房市場注入了不少力量△。

限競房成交額下跌33%一端回暖⊿⊿,一端降溫□,儘管限競房不斷入市∵,限競房地塊也屢屢成交∴,但其未曾在11月份交出一份滿意的答卷∴△。北京中原監測到的數據顯示♀△⊙,在限競房市場方面〇♂,2019年11月份⌒△,北京的58個限競房出現了成交記錄∵∵♀,總成交額為81.2億元♂⊙,環比2019年10月份下跌了33%△。限競房共成交2048套⊿﹡,環比2019年10月份減少了459套┊∟,佔整體新房成交市場的72%☆♂,佔比明顯上漲⌒。

小周感知到了新房市場的變化﹡。「賣房子變難了♂⊙⊙,成交的效率很低?,很多人說來看房子◇↑,但多數都是看了以後再也沒有下文△△⌒。」小周對《華夏時報》記者說♀。數據顯示☆,2019年11月份◇⌒┊,北京新房市場的成交面積為39.32萬平米∵,總成交套數為2859套⌒△,較2019年10月份減少了418套△□⌒。

北京中原監測到的數據顯示﹡△,2019年11月份∟,北京豪宅成交額佔新房成交額的21%∵□♀,佔比明顯上揚♀∟♂。其中△〇☆,總價在2000萬元以上的房屋成交了128套♂,佔比為4%┊▽,較為平穩♂。而總價在1000萬元以上的房屋共成交154套♂﹡,佔比達到了16%□,環比有所提升△。此前┊,北京的豪宅市場剛剛經歷了一波寒潮♂,部分高端項目降價達到百萬∴。「現在是豪宅的拐點﹡⊿,新樓盤比較多☆▽,而且北京的市場還是更穩定些□,最近成交的比較多π▽π。」某中介的工作人員小周對《華夏時報》記者說□。

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值得一提的是?↑,2019年11月份∵,北京的限競房市場無樓盤成交套數超過200套┊∟⌒。中鐵諾德·春風和院自開盤之後就備受關注♂,但11月份也僅成交127套∴。數據顯示□△♂,截止到2019年11月份⊙♀﹡,北京限競房市場的上市存量為25420套∴□,庫存量繼續攀升♂∵⌒。其中↑,大興區的庫存套數最高◇☆△,佔比達到了21%▽▽。

北京的新房市場普通住宅所佔的份額在逐漸減少☆,2019年11月份π☆∴,北京有29個豪宅項目集中籤約?,成交回暖◇⊙。《華夏時報》記者調查發現♀⊙,北京壹號院、西釣魚台嘉園、萬柳書院、金地華著等10個項目的成交均價均已經超過了10萬元/平米⊙△〇。

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■本報記者 李未來見習記者 李凱旋 北京報道豪宅與限競房幾乎是住宅市場產品的兩端▽⊙,兩種產品的成交狀態同樣走向兩極☆┊↑。2019年11月份△,北京新建住宅市場整體呈現降溫狀態ππ。但值得注意的是∴♀⊙,千萬以上的豪宅成交在經過一輪下滑后呈現出回溫狀態⊿△△。而作為改善型產品的限競房在飽受「性價比」質疑之後♂♀◇,庫存持續走高⊿〇,成交額環比下滑三成有餘⌒♂⌒。

新房成交額創下半年新低寒風過境之後∵♀,北京新房市場的溫度也降到了2019年下半年的最低點↑☆⌒,儘管有豪宅成交助力∴⊿☆,但也難抵低溫♀△。北京中原的統計數據顯示?♀〇,2019年11月份▽,北京的新建住宅市場(不含回遷房π△,剔除共有產權房﹡﹡⌒,含普通住宅、豪宅、別墅)各區總成交額為204.89億元♀π,環比2019年10月份下跌了14%△☆♂,同比2018年11月份成交額則下跌了6%⊿↑△,是2019年下半年的最低值⊿▽。

與此同時π,2019年11月份♂◇,朝陽區仍然穩坐北京新房市場成交的頭把交椅□,以38.51億元的總成交額連續3個月問鼎北京新房市場月度成交排行榜∵。數據顯示??↑,朝陽區新房成交均價為81617元/平米⌒,套均價為2265萬元♂?。無獨有偶♂⊙☆,城市豪宅是朝陽區的成交主力◇☆,中糧瑞府、壹亮馬等項目均為朝陽區的成交額貢獻了不少貨值△⊿☆。

嚴躍進對《華夏時報》記者說:「限競房較低價格的背後還要看性價比◇∟,如果項目的位置過於偏僻﹡┊↑,這樣的限競房是不好賣的∟△♀。」

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