5分时时彩网站:佛山樓市成交連跌背後:有樓盤「首付貸」抬頭

最新资讯 2019年12月14日 5:20

佛山樓市成交連跌背後:有樓盤「首付貸」抬頭

佛山樓市成交連跌背後:有樓盤「首付貸」抬頭

【丁俊晖遭横扫出局】

首創置業對此回函記者表示☆♂⊿,經核實﹡,佛山首創禧悅台項目的「首付分期」政策是針對部分客戶提供的常規延期簽約服務♀〇,我司並不為客戶提供「首付貸」△⌒☆,客戶仍需自行籌足並繳清首期款⊿♂,正常辦理銀行按揭後方可簽約⌒◇。

2018年1月13日┊┊,銀監會印發《中國銀監會關於進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》(以下簡稱《通知》)△,同時印發《進一步深化整治銀行業市場亂象的意見》和《2018年整治銀行業市場亂象工作要點》(以下簡稱《要點》)┊。

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針對上述涉嫌首付貸、涉嫌偷稅漏稅等問題☆⊙,記者致電致函上述涉事開發商予以核實∵⌒〇,其中首創置業對此回應稱〇,項目存在「首付分期」政策但並沒為客戶提供「首付貸」服務∵。

今年8月﹡,銀保監會辦公廳發佈《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》◇☆☆,決定在北京、上海、廣州等32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作┊⊿↑。重點檢查房地產信貸業務管理、房地產業務風險管理、信貸資金被挪用流向房地產領域、同業和表外業務中房地產業務有關違規行為∟。

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2019年2月25日△,中國銀監會發佈《堅決打好防範化解金融風險攻堅戰》公告♂∵☆,其中再次強調嚴禁「首付貸」和消費貸資金流入房地產市場等違規行為△∴,堅決遏制房地產泡沫化傾向∵∟〇。

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新房成交連跌由於上半年前三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅過大⌒∴,佛山於5月18日被住建部點名預警?。

多個項目置業顧問稱可處理「首付貸」

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事實上♂,佛山樓市近六個月來成交「縮量」⊿△,為了提高去化率⌒π∴,不少樓盤不僅不賺錢甚至降價┊∟△,還有樓盤打出低首付⊿⊿,抵價活動△⌒△,以較低價格的工抵房等樓盤促銷活動來刺激市場需求♂。

今年7月22日△△﹡,雲南銀保監局開出了4張罰單∟,其中有3家銀行♂,因個人消費貸款違規流入房市以及對貸款用途審查監控不力等違規行為被監管處罰⊿∟。

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「我們這邊最低可以做到首付的一半π﹡┊,這套首付可以做到8萬元左右⊿,而另外的8萬元可以做8年的分期□,提供貸款的是與我們合作的金融公司☆┊,產品貸款不會上徵信◇⊿。」 中昂翠嶼湖相關置業顧問告訴記者♀┊。

而購房者只要滿足一定的徵信、流水等條件⌒♂☆,並提供相關資料即可辦理該產品湊首付☆⌒,該產品的放款額度備註着「原則上最高首付款50%〇♂♂,單筆最高30萬元」□┊〇。該產品還需要2000元的代辦手續費﹡↑。

「首付本來需要18萬元♂△∟,你這邊可以先出13萬元□,其餘5萬元做金融貸款π⊙,可以分期3年到5年∟〇,按照產品來看⊙∵⊙,3年的話前半年貸款利息按6厘算♂◇,第7個月之後貸款利息按3厘5算□△。」 另一樓盤置業顧問告訴記者π。

「首付8萬起◇△┊,西站旁┊∟♀,南向大三房」「首付9萬起π﹡π,買房送車位」▽∟。一個個帶有「低首付、大促銷」明顯廣告字眼的樓盤廣告近日在佛山出現♂。

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「只要支付一半首付♀♂﹡,再貸款一半π▽,分期8年┊,平均下來每月月供額外多1000元左右π♀。」首創置業股份有限公司(下稱「首創置業」)在佛山市南海區獅山鎮的首創禧悅台項目?,其置業顧問介紹┊,只需要支付1成首付┊,其餘1成可通過公司提供的分期8年的金融產品來湊足◇。

「我司明令禁止一切違反房地產政策法規的行為↑,近期我司也將加強各項目巡查檢查∴∟,加強現場銷售團隊的管理培訓┊,如發現現場銷售員、代理團隊及相關渠道合作方有違規辦理相關業務、亂承諾等行為的♂,我司將採取相關措施予以嚴懲♂。」首創置業相關負責人表示△。

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近日♀π□,記者以購房者身份♀?,暗訪調查了佛山市南海區以及三水區等多個區的非限購區域♂,發現不少樓盤以「低首付」為噱頭π▽,做「首付貸」形式為買房首付提供資金⊿。

三水區的中昂翠嶼湖〇,其置業顧問向記者表示♀﹡?,可以通過「首付貸」形式幫助購房者「低首付」購房〇◇。

有置業顧問向記者坦言π,如今銷售的樓盤不僅不賺錢△,還相較於開盤價下降不少∟∟△。「首創禧悅台樓麵價是10000元/平方米♀△⊙,現在賣14000元/平方米┊﹡,還有些虧┊。但只賣4號樓☆☆◇,另外三棟樓是今年6月份賣的⌒⊿◇,當時開盤價是17000元/平方米的價格☆。」 首創禧悅台置業顧問告訴記者△?⌒。

根據住建局此前公布的數據顯示△∵▽,佛山4月共成交新房11948套◇∵,而截至9月﹡☆,佛山新房的成交套數已下跌至8699套☆π。數據顯示▽☆♂,佛山10月共成交新房8745套∴,環比微漲0.5%;成交面積98.37萬平方米△↑,環比微漲0.8%♂⌒。至此∟?,佛山一手房市場終於結束了自3月以來六連跌的態勢⌒〇。

其中「整治投機炒房行為」第5條顯示♂♀,將整治「通過提供「首付貸」或者採取「首付分期」等形式△☆∵,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款」相關行為?□⊙。

本報記者/陳靖斌/佛山報道相比于政策鬆綁的限購區域↑,位於非限購區的佛山樓市□∵⊙,卻仍在「過冬」﹡◇。

記者注意到?,自佛山被住建部點名預警以來┊∴⊿,佛山的新房成交套數?,從4月起就呈現六連跌的態勢↑。

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成交冷卻背後?☆∵,記者此前走訪的多個樓盤♂⊙,置業顧問均向記者坦言是「虧錢買賣」∟。

事實上π▽♂,早在2018年8月2日∴♂,佛山市住房和城鄉建設局就聯合九部門印發《佛山市關於打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作方案》(下稱「工作方案」)□,均對首付貸、首付分期以及房地產偷稅漏稅等情況予以規範♀。然而最近π◇,卻有不少項目仍以「低首付」為噱頭∴⊿♂,變相抬頭「首付貸」等相關違規行為∵。

此外┊⌒,三水區的御江南國際社區♀♂,則以不計入房價的2萬元抵95折的購房活動▽∴┊,涉嫌偷稅漏稅□。

《要點》共8個方面22條♀┊,其中提道:「發放首付不合規的個人住房貸款;以充當籌資渠道或放款通道等方式﹡,直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利;綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於購房等∴┊▽。」

此外⊙∟♂,記者還發現位於三水區的御江南國際社區則涉嫌偷稅漏稅☆△⌒。「現在有個活動『2萬抵95折』∴,交2萬就可以在原價上打95折□↑,2萬不算進房價裏面?∵∵,也不納入合同里♂,相當於2萬買個95折的優惠♀,不開發票◇▽▽。」御江南相關銷售告訴記者┊┊。

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同年8月29日♂,銀保監會召開銀行保險監管工作電視電話會議□,提到要進一步完善差別化的房地產信貸政策π,嚴禁「首付貸」和消費貸資金流入房地產市場等違規行為∵♂▽。

隨後☆⊿∵,置業顧問向記者提供了該貸款產品的詳細情況▽♀⌒。據了解﹡,該金融產品名為「置業寶」↑∴□,產品優勢為綜合月利率低至4.5厘π⌒π,分期最長8年⊿,前期不上徵信影響按揭審批;T+3審核⌒,最快當天放款∟。

位於佛山市南海區獅山鎮的首創禧悅台項目▽⊙,相關置業顧問告訴記者∟∴,首付不足兩成時可以通過「一半首付+一半貸款」的形式來湊足☆﹡△,而這種形式前8年每個月月供也僅多1000元左右?⊿⌒。「正常來說首付兩成♂?,兩成首付大概26萬元◇,如果你徵信、流水好的話〇⌒〇,我們可以給你貸一半↑⌒﹡,你只要支付一半♂⌒⊿,即13萬元就可以了◇♂,其餘13萬元幫你做貸款□□,最長8年分期⌒,8年平均下來每月月供額外多1000元左右⊙▽□。」相關置業顧問告訴記者☆∵﹡。

2018年8月∴⊿,銀保監會開出了418張銀行類罰單?☆⌒,罰沒約13139萬元⊙∟↑,問責265人△〇。其中▽,五大行收到罰單46張〇?,股份制銀行收到14張罰單∴〇。從受處罰領域來看┊⌒,房地產類貸款成此次監管重點⌒♀♂,多家銀行因個人信貸資金違規流入樓市而受到處罰☆。

根據工作方案顯示〇◇,該方案將對房地產市場出現的各種亂象特別是《通知》提到的5類投機炒房行為、6類房地產「黑中介」違法違規行為、6類房地產開發企業違法違規行為以及5類虛假房地產廣告行為進行多層面、多角度、全方位的綜合打擊◇﹡,基本遏制各種房地產市場中存在的違法違規行為□☆,進一步規範房地產市場秩序?☆,切實維護人民群眾的合法權益∴⌒。

事實上▽π,涉嫌「首付貸」的樓盤除了首創禧悅台外⊙?▽,還有三水區的中昂翠嶼湖等樓盤△□∟。

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「嚴查」首付貸事實上∵?,為了防止「首付貸」「消費貸」等信貸資金違規流入房地產市場⌒♂↑,銀監會近年來多次發佈政策整治銀行業與房地產市場的亂象⊿♀〇。

此外?∟,在「整治房地產開發企業違法違規行為」第二條顯示△,將整治「未按政府備案價格要求銷售商品房☆↑⊙,或者以附加手續限制買房人合法權利(如綁縛車位、裝飾)等方式〇◇♂,變相實行價外加價」相關行為∵□。

日前∵,《中國經營報》記者暗訪發現π□,由於受到成交連月下滑∟▽,部分位於佛山非限購區域的樓盤涉嫌為購房者提供「首付貸」∟。

「我們項目拍地的樓麵價18795元/平方米□♀?,是當時水廠的那塊地〇,現在才賣到26000元/平方米?□▽,加上配建、建築成本、營銷費、廣告費┊,『首開』階段基本上不賺錢♂?,如果真要賺錢的話◇,價格要定在27900元/平方米以上才能賺到錢∟。」保利和悅濱江的置業顧問此前告訴記者π。

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記者調查發現上述的「促銷」策略∵,不少項目存在涉嫌首付貸、首付分期以及偷稅漏稅等違規亂象☆☆。

據樂有家研究中心數據顯示π,2019年10月佛山一手住宅網簽8426套♂⊙,環比下跌3.1%﹡。

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不少項目為了提升成交量☆⌒〇,想盡各種「靈活」的促銷手段☆♀。

緊隨着銀監會嚴查信貸資金違規流入房地產市場▽♀,多地銀行接連因信貸資金違規被開出罰單☆↑。6月4日□﹡∟,浙江銀保監局開具的罰單顯示﹡π,某銀行杭州分行因「個人消費貸款管理不審慎、貸款資金被挪用於購房」被罰款人民幣170萬元□□♂。

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